​ACELE KAMULAŞTIRMA NEDİR?

Acele kamulaştırma, olağanüstü ve ivedilik gerektiren durumlarda, devletin kamu yararı amacıyla özel mülkiyette bulunan taşınmazlara hızla el koymasını sağlayan bir kamulaştırma yöntemidir. Bu süreçte, taşınmazın değeri belirlenip bedeli malik adına bankaya yatırıldıktan sonra, idare taşınmaza el koyabilir ve diğer kamulaştırma işlemleri sonradan tamamlanır.​

Acele Kamulaştırma Süreci

Acele kamulaştırma süreci, belirli aşamalardan oluşur:​

• Karar Alınması: İlgili idare, kamu yararı ve ivedilik gerektiren bir durum tespit ettiğinde, acele kamulaştırma kararı alır.​
• Mahkemeye Başvuru: İdare, Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak taşınmazın değerinin tespitini ve acele el koyma iznini talep eder.​
• Değer Tespiti: Mahkeme, bilirkişiler aracılığıyla taşınmazın değerini belirler.​
• Bedelin Depo Edilmesi: Tespit edilen bedel, malik adına bankaya yatırılır.​
• El Koyma: Bedelin yatırılmasının ardından, mahkeme taşınmaza el koyma kararı verir ve idare taşınmazı kullanmaya başlar.​

Görüldüğü üzere acele kamulaştırma uygulaması, kamulaştırmasız el atma davasından oldukça farklıdır.

Kamulaştırmasız El Atma Davası

Kamulaştırmasız el atma, idarenin yasal kamulaştırma prosedürlerini uygulamadan, özel mülkiyete konu taşınmazlara fiilen veya hukuki işlemlerle müdahale etmesidir. Bu durum, taşınmaz maliklerinin mülkiyet haklarının ihlali anlamına gelir ve maliklere çeşitli dava hakları doğurur.​

Kamulaştırmasız El Atma Durumunda Başvurulabilecek Hukuki Yollar

Taşınmaz maliklerinin, kamulaştırmasız el atma durumunda başvurabilecekleri hukuki yollar şunlardır:​

• Müdahalenin Men’i Davası: İdarenin taşınmaza haksız müdahalesinin durdurulması ve taşınmazın eski hale getirilmesi talep edilir.​
• Tazminat Davası: İdarenin haksız fiili nedeniyle uğranılan zararın tazmini için dava açılır.​
• Ecrimisil Davası: İdarenin taşınmazı haksız kullanımı nedeniyle, kullanım bedelinin talep edilmesi amacıyla açılan davadır.​

Sonuç olarak, acele kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma, taşınmaz maliklerinin mülkiyet haklarını doğrudan etkileyen önemli hukuki süreçlerdir. Bu tür durumlarla karşılaşan maliklerin, haklarını koruyabilmek adına uzman bir gayrimenkul avukatı ile görüşüp profesyonel destek almaları büyük önem taşır.